글로벌 프롭테크 회사 3곳을 통해 분석해 본 리버스 ICO ACRED 의 가능성
2017년 기준 글로벌 상업용 부동산 시장은 500조원 규모, 아시아는 프라임급 자산만 약 151조원, 한국은 약 60조원(상업용 전체 연간 거래액. 임대는 미포함)일 정도로 어마무시한 시장입니다. 부동산을 비즈니스의 꽃이라고 하는데는 다 이유가 있는것이죠.
이렇게 크나큰 시장인데, 왜 우리에게 있어서 부동산은 멀기만 할까요?
바로 부동산 시장의 가장 큰 문제, ‘공급자’중심의 산업 입니다.낙후되어 있는 공급자 중심의 부동산 시장은 우리 소비자에게 공사가 제대로 됐는지, 주변 시세와 가격은 어떠한지, 건물에 다른 이상은 없는지 제대로 알려주지 않습니다.
공급자와 부동산 중개인은 수요자에게 정보를 최대한 숨긴채로 수요자를 깜깜이로 만든 상태에서 최대한 성공적인 결과를 만들어 내야합니다. 그 것이 중개인과 , 공급자의 이익이기 때문입니다.
그렇기 때문에 기존의 부동산 시장을 제대로 ‘혁신’하기 위해서는 결국 정보의 비대칭성 문제를 해결하고,공급자 중심의 거래 구조의 근본적인 변화를 이끌어내야 합니다.
IT 기술, 새로운 비즈니스 접근을 통해 낙후 된 부동산 시장의 변화를 이끌어가는 움직임들이 속속 나오고 있습니다. 우리는 이 움직임과 비즈니스를
Property(자산,부동산) + Technology(기술) = 프롭테크 라고 릅니다.
지금부터 글로벌 상업용 부동산 프롭테크 회사 3곳을 통해 상업용 부동산 시장의 가능성을 알아보고 , 그 시장에서 상업용 부동산 리버스 ICO 회사 에이커드가 찾은 비즈니스 기회와 실현 가능성에 대해 분석해보겠습니다.
1. 고수익 상업용 부동산 투자의 대중화
CADRE
상업용 부동산 투자 수익률은 s&p 지수 4배를 상회할 정도로 수익률이 높습니다. 세금문제에서도 조금 더 효율적인 자산관리가 가능합니다. 마지막으로 변동성이 적은 실물 자산을 취득하게 된다는 이점이 있습니다.
이렇게 매력적인 투자처에 왜 우리는 접근하지 못 했을까요 ?
첫 번째 가장 보편적인 문제인 정보자체가 폐쇄적이고, 투명하지 못 합니다 두 번째 거래 금액의 단위가 커서 부호나 대형 펀드 중심으로 투자가 이루어지고 있었습니다.
캐드리는 첫 번째로 리츠펀드와 유사한 방식을 차용하여 자체 부동산 펀드를 크라우드 펀딩으로 자금 모집과 운영하고 있습니다. 두 번째로 데이터 사이언스팀이 해당 부동산의 가치, 시간에 따른 수익률 등을 정교화하여 펀드의 성공률을 높이고 있습니다. 마지막으로 수수료 절감을 통해 다른 펀드 넷 프로핏의 120% 수준을 달성하고 있습니다.
캐드리는 현재까지 거대한 상업용 부동산 시장에서 이미 10억달러 이상의 거래를 마친 상태입니다. 캐드리가 인상적인 점은 주먹구구식으로 운영되던, 깜깜이 정보로 운영되던 상업용 부동산시장에서 정확한 데이터, 데이터를 활용한 수익 예측 및 수익률 향상을 실제 성과로 이루어 냈고, 의미있는 거래액을 초창기부터 만들고 있다는 점입니다.
위와 같은 비즈니스의 가능성과 사업 추진 능력을 인정받아 유명 투자가들의 눈에 들었습니다. 트럼프의 사위로부터 씨드 투자를 유치했고. 후에는 페이팔 마피아로 유명한 제로투원의 저자 피터틸, 골드만삭스, 알리바바의 마윈 등으로부터 IT업계를 리딩하는 유명인사들로부터 총 7천만 달러의 투자금을 확보한 상태입니다.
2. 독주하는 미국 상업용 부동산 정보 리스팅 서비스
LOOP NET
루프넷은 우리에게 익숙한 직방의 상업용 부동산 버전입니다.
작게는 사무실을 구하거나, 가게자리를 구하는 일부터, 크게는 상업용 부동산 투자처를 알아볼 때 우리는 발품을 팔아야 합니다. 또는 숨겨져있는 정보를 캐내는 데 막대한 시간과 비용을 소모하게 됩니다.
루프넷은 상업용 부동산의 정보를 투명하게 리스팅하여 이 문제를 해결합니다.
정보를 찾고자 하는 지역 인근의 매물로 나온 상업용 부동산의 매물 정보 또는 리스정보를 확인할 수 있습니다. 건물 외부 사진 뿐만이 아닌 내부 사진까지도 확인 가능합니다. 해당 건물의 사이즈, 주차대수 등 까지 상세한 정보를 확인할 수 있습니다. 내가 원하는 가격,건물타입 등 나만의 검색을 저장해놓고 알림을 받을 수 도 있습니다.
루프넷은 미국 상업용 부동산 시장을 독점하고 있는 리스팅 서비스 입니다. 가입자 800만, 월간 유저는 500만을 기록했습니다. 어마무시한 트래픽을 바탕으로 2012년 글로벌 부동산 플랫폼 코스타그룹에 9600억 가치로 인수되었습니다. 루프넷의 인수는 상업용 부동산 시장의 가치와 가능성을 확인해주는 사례입니다.
3.부동산 리스팅 서비스에 블록체인을 도입하다.
REX
루프넷과 같은 부동산 정보 플랫폼에 있어서 가장 큰 문제점은 바로 정보 그 자체입니다. 정보로 먹고살았던 부동산 플랫폼이 왜 정보 때문에 위험한 지경에 빠졌을까요?
바로 정보의 중앙화 입니다. ‘댐을 막았을 때는 모두가 환호했지만, 물이 흐르지 않자 썩기 시작했다 ‘ 라고 블룸버그는 부동산 정보 플랫폼에 평했습니다. 기존 부동산 정보 플랫폼들은 큰 수익 또는 손실로 연결되는 부동산 정보가 제 때 업데이트 되지 않았습니다. 수년전 팔린 매물이 아직도 온라인 상에 버젓이 기재되어 있고, 길 하나를 두고 건물 값이 지나치게 차이가 나기도 했습니다. 질로와 같은 회사가 주장하는 오차율은 전국 평균 8%, 하지만 실제로 오차율을 크게는 69% 작게는 20%까지 중개 및 기타 부동산 비즈니스를 할 수 없는 수준이 되어 버렸습니다.
렉스는 위와 같은 문제를 블록체인 기술을 활용해 풀고 있습니다.
첫 번째로 데이터를 모으는 방식에서 암호화폐를 지급하는 방식을 차용합니다. 중개인 또는 정보 등록자들이 부동산 정보를 업로드하고, 렉스의 정책에 따라 다른 참여자들이 이 정보를 검증하게 됩니다. 검증이 완료되면 해당 정보는 플랫폼에 올라가게 됩니다. 정보 등록자는 여기서 암호화폐로 보상을 받게 되는 구조를 가지고 있습니다. 등록 이후에도 부동산 거래내역, 주택 수리내역등의 정보가 수시로 업데이트 되고, 이에 따라 암호화폐가 지급됩니다.
두 번째로 데이터의 분산화 입니다. 데이터 분산화를 통해 중앙에서 임의로 부동산 정보를 조작할 수 없습니다. 중앙에서 해당 정보를 관리할 거대한 서버가 필요하지 않게 됩니다. 이를 통해 운영비를 절감하고, 이는 그대로 부동산 정보 이용자들의 거래 수수료 인하라는 혜택을 가져오게 됩니다.
렉스에 등록 된 주택정보는 1123만건으로 오픈 전에 이미 경쟁사인 기존 주택용 부동산 정보 플랫폼 질로의 등록된 데이터의 양을 뛰어 넘은 상태입니다. 블록체인기술의 암호화폐, 데이터 분산화를 통해 낙후된 부동산 시장을 빠르게 혁신하고 있는 블록체인 기술이 실물경제와 직접적으로 연결되고 있는 성공사례라고 볼 수 있겠습니다.
4. 아시아 NO.1 상업용 부동산 블록체인 플랫폼
ACRED
위의 렉스가 주택용 부동산 블록체인 플랫폼이라면 에이커드는 상업용 부동산 블록체인이라고 보시면 됩니다. 주택용 부동산보다 더 불투명하고, 폐쇄적인 기존 상업용 부동산 정보의 신뢰성문제를 블록체인 기술을 도입하여 해결하고자 합니다.
큰 틀에서 보면 에이커드 역시 렉스와 마찬가지로 블록체인 기술을 도입하고 있습니다.
상업용 부동산 정보 등록, 지속적인 업데이트에 동기를 부여하는 암호화폐, 데이터 분산화를 통해 정보의 조작과 왜곡을 막는 것에서 블록체인 기술을 활용하고 있습니다.
개인적으로 에이커드에 주목하는 세 가지를 들어보겠습니다.
첫 번째 부동산 정보리스팅 서비스에 그치는 하나의 dAapp이 아닌 프로토콜을 꿈꾸고 있다는 점 입니다.
첫 프로젝트로 상업용 부동산 정보 리스팅 서비스가 나오겠지만 에이커드가 궁극적으로 꿈꾸는 것은 무결점의 신뢰성을 확보한 상업용 부동산 정보를 활용한 다양한 서비스 전개 입니다. 위에서 언급했던 캐드리와 같은 부동산 펀딩 플랫폼, 루프넷과 같은 리스팅 서비스, 코스타와 같은 부동산 애널리스트에게 제공하는 리포팅 서비스까지 에이커드 블록체인 프로토콜 내에서 서비스가 될 예정입니다. 한 마디로 에이커드는 플랫폼 위의 플랫폼을 꿈꿉니다.
두 번째 가능성이 많지만 상대적으로 경쟁이 덜 치열한 아시아 시장을 타겟팅 하고 있습니다.
미국 루프넷이 독점적으로 시장을 장악하고 있는 부동산 정보 유료검색, 리프팅 시장만 해도 연간 3600억의 매출 수준을 보유하고 있습니다. 에이커드는 미국 시장이 아닌 부동산 정보가 취약한 동아시아를 시작으로 아시아 시장 전체를 타겟으로 하고 있습니다. 그 동안은 불가능하다시피 했던 인프라가 부족한 아시아 시장의 부동산 정보를 블록체인 기술을 통해 모으는 최초의 부동산 플랫폼이 될 수도 있겠다라는 예상을 해봅니다.
세 번째 NAI 라는 글로벌 4대 상업용 부동산 기업과 같이 사업을 전개한다는 점이 가장 인상 깊었습니다.
아무리 암호화폐 보상을 통해 부동산 정보를 업로드 한다 치더라도, 텅 비어 있는 플랫폼에 섣불리 누군가가 나서서 정보를 채운다는 것은 어려운 일입니다. 그렇기 때문에 시작할 수 있는 마중물이 필요합니다. 그 마중물 역할을 NAI의 상업용 부동산 정보가 할 수 있다고 생각합니다. NAI KOREA를 시작으로 NAI의 글로벌 네트워크를 바탕으로 아시아 지역의 부동산 정보를 활용할 수 있다는 것은 초기 부동산 플랫폼으로서 상당히 유리한 입지를 선점하고 비즈니스를 전개한다고 볼 수 있습니다.
에이커드에 대한 더 자세한 정보는 아래에서 확인해 보실 수 있습니다.
에이커드 팀은 ICO 투자자분들과 자유로운 소통을 위해 카카오톡 및 텔레그램을 활발하게 운영하고 있습니다~ 언제든 편하게 문의주세요~
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