Heute erzähle ich euch etwas über mein Wahnsinns-Projekt, den wahnsinnstollen Start und der noch wahnsinnstolleren (oder war das eher wahnwitzig?) Entscheidung unserer Regierung.
Das Wahnsinns-Projekt
Vielleicht kann es sich schon der/die ein oder andere denken... zu sehen ist ein Neubaugebiet in einem kleinen Ort. Die komplette Gemeinde hat knapp 1800 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner je km². Das Baugebiet befindet sich am Ortsrand (Links kommt nur noch Wiese und dann Wald)
Hier habe ich die Grundstücke eingezeichnet (ungefähr zumindest). Das hellblaue Grundstück ist unseres:
Fläche: 766m²
Länge: links 42,36m / rechts 55,88m
Breite: 17,83m
Höhenunterschied vorne bis hinten: links 13,87m / rechts 14,38m
Genug der trockenen Zahlen, ich möchte euch ja nicht langweilen, daher geht's gleich weiter im Programm...
Der wahnsinnstolle Start
Oktober 2020
Die Welt war noch in Ordnung, also zumindest die beiden aktuellen Dauerthemen waren zu der Zeit noch kein Thema.
- Am 07.10.2020 erreichte uns die Mitteilung über die Zuteilung des Bauplatzes 😀.
- Am 05.11.2020 haben wir uns mit einem Architekten zusammengesetzt um baldmöglichst mit der groben Planung zu beginnen
Und dann... begann der immer größer werdende Wahnsinn. Uns erreichte die Nachricht, dass die zugeteilten Bauplätze noch nicht verkauft werden können, da ein Brunnenrecht auf allen Grundstücken aus dem 1800 Jahrhundert gefunden wurde und das erst beseitigt werden muss. Dafür müssen natürlich einige Leute unterschreiben, dass diese darauf verzichten. Ich möchte euch die ganze trockene Geschichte ersparen, nur soviel: Mit dem "Recht" hätte keiner was anfangen können, auch wenn die Grundstücke damit verkauft und darauf gebaut worden wäre.
Es waren um die 30 Personen, die darauf verzichten mussten. Ich kenne jetzt nicht die genauen Zahlen, aber so um die 80% dürften nahezu gleich unterschrieben haben. Von den übrigen 20% haben alle bis auf einer in den Wochen darauf unterschrieben. Tja und der (oder das?) Allerletzte ließ sich Zeit, und zwar über ein Jahr...
August 2021
Am 02.08.2021 konnten wir dann endlich das Grundstück kaufen.
Was in der Zeit passierte brauche ich euch nicht ausführlich erklären. Kurz und knapp: Corona kam um zu bleiben. Die Preise stiegen um hoch zu bleiben.
Zu diesem Zeitpunkt hatten wir auch die Entwurfsplanung mit dem Architekten schon fertig, allerdings nicht so vollständig, wie es die Bank brauchte um den kompletten Kredit zu beantragen. Das Eigenkapital reichte nicht für das komplette Grundstück, also finanzierten wir einen Teil variabel. Kein Problem - ist innerhalb von 3 Monaten kündbar, wenn dann der große Kredit kommt.
Kleine Randnotiz: möglicher Zins des kompletten Betrages lag bei zwischen 0,9 und 1,1%!
Januar 2022
Alle Unterlagen komplett, KFW55 ist nur noch bis Ende Februar zu beantragen, danach gibt es nur noch KFW40 und besser. Da wir in 55 bauen wollten hieß es: keine Zeit vertrödeln.
24.01.2022: Bekanntmachung des Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) = KFW-Stopp, sprich der Bau oder Umbau energieeffizienter Gebäude wird ab sofort nicht mehr staatlich gefördert. Grund dafür seien fehlende Haushaltsmittel, eine „Fehlsteuerung“ der Gelder und eine riesige Antragsflut, die im Januar 2022 im KfW-Portal eingegangen sei, wie das BMWK mitteilte.
Quelle: https://www.mcmakler.de/magazin/kfw-stopp
Puh, ein Schlag ins Gesicht. Das bedeutet 33.750,00 Euro fehlen uns bzw. bekommen wir nicht bezuschusst. Klasse. Aber es heißt ja, dass die Förderungen teilweise wieder aufgenommen werden sollen. Wann und Wie? - Wir werden sehen. Sicher ist nur, dass wenn die Förderung weitergeht nur noch KFW40 und besser gefördert werden wird. Also planten wir unsere Gebäudehülle etc. dementsprechend um (das bedeutet übrigens weitere Mehrkosten 😉).
Aber nicht genug, der Wahnsinn wird noch wahnsinniger...
Februar 2022
Die Zinsen steigen. Denkt euch noch meine Randnotiz? Damit ihr nicht hochscrollen müsst, der Zins wäre im August 2021 je nach Bank (und mit oder ohne KFW-Kredit) zwischen 0,9 und 1,1% gewesen.
- Am 08.02.2022 reichten wir unseren Kreditantrag zu 1,45% ein!
- Am 16.02.2022 kam die Rückmeldung der Bank, dass der Antrag abgelehnt wurde wegen einer Rücklastschrift, welche nicht einmal unsere Schuld war. Die selbe Bank bei der wir den variablen Kredit des Grundstückes haben, hatte nicht von unserem Girokonto abgebucht, sondern von unserem Tagesgeldkonto. Da lässt unsere Hausbank aber keine Lastschriften zu = Rücklastschrift.
- Am 16.02.2022 direkt nachgefragt und die Sachlage erklärt.
- Am 28.02.2022 Rückmeldung der Bank, dass wir den Antrag neu einreichen dürfen.
Mittlerweile stiegen die Zinsen weiter. Mit der ursprünglichen Planung von EK/FK lägen wir bei 1,95%. Ihr erinnert euch. 0,9 < 1,45 < 1,95...
Also noch den Joker gezückt, nochmal bissel EK organisiert und es war der 21.03.2022 und jetzt haltet euch fest:
- würden wir den Kredit zu gleichen Voraussetzungen beantragen wollen wie vorher ohne das zusätzliche EK läge der Zins nicht mehr bei 1,95% sondern nun bei 2,06%!
- mit dem zusätzlich aufgetriebenen EK bekommen wir aber wahnsinnige 1,86%
Am 18.03.2022 erhielten wir übrigens die Kreditzusage.
Der Wahnsinn nimmt seinen Lauf
Ihr erinnert euch bestimmt an den KFW-Stopp. Gestern, also am 06.04.2022, kam die Nachricht, dass Anträge für den Bau oder den Kauf eines neuen Effizienzhauses wieder gestellt werden können.
Und wenn man genauer nachliest:
Förderung nur noch 10% von max. 150.000 Euro, d.h. in unserem Fall würden wir nur noch 15.000 Euro bekommen statt zuvor 33.750 Euro (bei EH40 Erneuerbare Energien-Klasse).
Und noch wahnsinniger:
Private und gewerbliche Antragsteller können ausschließlich die Kreditvariante beantragen.
Früher konnte man eine Kreditvariante und eine Zuschussvariante beantragen. Achso und die Fördersumme ist auf 1 Mrd. gedeckelt.
Quelle: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude/
Hier noch ein Artikel
https://www.haus.de/news/die-kfw-foerderung-fuer-neubauten-kommt-zurueck-di-34264
oder auch hier
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/kfw-foerderung-energieeffiziente-gebaeude-antraege-101.html
und hier noch einer
https://www.zdf.de/nachrichten/wirtschaft/kfw-energiesparhaeuser-foerderung-100.html
Na toll, da wir den Kredit ja schon haben, denn hätten wir noch länger gewartet, wäre das Vorhaben bedingt durch die Zinssteigerungen irgendwann unbezahlbar geworden, bekommen wir eine satte wahnsinnige Förderung von 0,00 Euro
Schlusswort
Eigentlich wollten wir ein Haus nach dem EH55-Standard bauen + Lüftung + Photovoltaik. Also in Wirklichkeit dann irgendwo zwischen EH55 und EH40.
Nach dem KFW-Stopp änderten wir die Pläne und wollten dann trotz der Mehrkosten von um die 30.000 Euro nach EH40 "Erneuerbare Energien-Klasse" bauen.
So würde das Haus ca. 30.000 Euro mehr kosten und wir würden keine 33.750 Euro Förderung bekommen, sprich für uns ein "Schaden" von 63.750 Euro.
Wisst ihr was der hier kostet?
https://www.cupraofficial.de/modelle/cupra-range/leon.html
Ca. 53.000 in meiner Konfiguration.
Ist zwar nicht so nachhaltig, wie unser geplantes EH55 bzw. EH40-Vorhaben, aber da der ach so grüne Habeck und seine Kollegen keine Nachhaltigkeit mehr fördern wollen, werden wir es uns nochmal überlegen, wie nachhaltig wir bauen wollen und welches übrige Geld dann ggf. in Spaßgüter fließt.