Пишу эту статью с некоторой долей скепсиса. Картина вырисовывается красивая, но практическая реализация имеющихся возможностей затянется не на один год.
## Краудбилдинг
Идея не нова. В складчину дома строили еще советские кооперативы. Даже словосочетание все еще в голове сидит - "кооперативная квартира".
Реализуя краудбилдинговую схему, заказчики строительства объекта объединяются в некое сообщество и финансируют строительство объекта своими денежными средствами.
Сообщество само выбирает участок под строительство, подрядчика, проект и т.п., экономя тем самым на оплате посредников.
## Блокчейн и смарт-контракты
Главная проблема, которая решается при реализации краудбилдингового финансирования строительства - обеспечение прозрачности всех операций.
Блокчейн и смарт-контракты позволят сделать процесс строительства не только прозрачным и подконтрольным каждому участнику, но и существенно экономить на управленческих расходах.
На смену жилищным сертификатам придет токенизация. Токен в этом случае по своей экономико-правовой сути мало чем отличается от жилищного сертификата.
Разница в децентрализации и прозрачности.
Жилищные сертификаты учитываются в специальном реестре, который ведет регистратор. Информация о токенах хранится в блокчейне. Например, в блокчейне Ethereum.
## Разница между краудфандингом и краудбилдингом
Краудфандинговые проекты в сфере недвижимости запущены уже во многих странах. По сути это инвестирование в конкретные проекты в данной сфере с целью получения дохода от продажи готового объекта либо от арендного дохода.
Но краудфандинг и краудбилдинг не тождественные понятия.
Существенных отличий два:
1. Участвую в краудфандинговой схеме, инвесторы получают прибыль от инвестирования, но не становятся собственниками недвижимого имущества. Они вступают исключительно в обязательственные правоотношения, тогда как участники краудбилдингового пула в итоге выйдут на вещно-правовые отношения.
2. Участники краудфандинговых пулов не могут контролировать ход строительства, влиять на выбор проекта и подбор подрядчиков.
## Вместо итога
Сложно прогнозировать, когда краудбилдинг придет в Россию.
Хочется верить что скоро, поскольку намечающиеся в обозримом будущем "похороны" долевого строительства неминуемо толкнут инвесторов к поиску иных путей вложения в недвижимость.
И краудбилдинг - один их этих путей.