정부의 부동산 대책에 따른 대출 규제로 무려 1100조원 의 부동자금이 시장에 고여 있는 상황이다. 이는 언제 어느 곳에서 커다란 버블을 형성할지 모른다.
이에 정부에서는 국민들이 안정성과 수익성을 갖춘 리츠에 쉽게 투자할 수 있도록 하여 시중 유동성을 간접투자로 유인하기 위하여 다양한 방안을 준비하고 있다.
(출처 : 한국리츠협회)
그동안 리츠는 기관투자자가 투자하는 사모 리츠가 대부분이었다.
전체 리츠 시장은 올해 41조 6000억원으로 꾸준히 성장했지만 개인들이 참여할 수 있는 공모 리츠는 2018년 말 기준 6.3% 에 불과하고
상장된 리츠는 4개에 자산은 3000억원 에 그친다.
이는 공모리츠가 사모리츠 대비 특별한 혜택이 없고 오히려 모집 절차 에서 추가 비용이 소요되며 상장 조건이 까다롭기 때문이다.
가장 시급한 것이 공모 리츠의 고비용 구조 개선이다.
이를 위하여 우선 비개발 위탁관리리츠에 대해 상장 예비심사 절차를 폐지한다.
그리고 공모리츠의 앵커 투자자 확보를 위하여 주택도시기금의 대체투자 대상에 공모·상장 리츠도 포함시켰다.
현재 리츠는 특정 주주의 지분 비율은 50%를 넘지 못하게 하고 있으나
일반 국민이 쉽게 접근할 수 있는 특정금전신탁이나 공모 부동산 펀드의 리츠 재투자에 대해서는 공모 의무가 면제된다.